Что такое карточки?
Современный подписчик привык к коротким постам в социальных сетях. Но даже их бывает сложно читать. Интересная альтернатива им — карточки. Карточки — это формат текста в виде диалога с небольшим напряжением, в котором один участник с напором и недоверием спрашивает, а второй отвечает максимально понятным языком. Со стороны диалог похож на подслушанный разговор двух людей где-нибудь в справочной. В таком тексте сохраняется интрига, поэтому его интересно и легко читать. Плюсы формата:
- Переупаковка сложного в простое
- Главное за 3 минуты
- Борьба с дефицитом внимания
Давно хочу свою жилплощадь, но боюсь нарваться на мошенников. Где найти нормальный вариант?
— Поищите на проверенных ресурсах типа ЦИАН или Авито. А ещё лучше обратиться в агентство недвижимости.
Зачем? Они ещё комиссию берут тысяч 100-200…
— Да, но тогда вам покажут объекты из закрытых баз. Самостоятельно вы не найдёте такие предложения. А ещё при покупке оформят сертификат безопасности.
Допустим, а что он мне даст?
— Увидите историю купли-продажи квартиры и всё о её собственниках. В документе ещё распишут возможные риски при покупке. Например, квартира арестована или там есть доля несовершеннолетнего ребёнка. Тогда нельзя продать жильё, не дав ему долю в другой квартире, иначе опека быстро оспорит сделку. Будет обидно, когда прошлые владельцы получат жильё обратно, а деньги не вернут. Обычно они успевают их потратить. Подобные риски в агентстве видят заранее.
И как же они их увидят?
— Кроме риелтора, в агентстве есть команда юристов. Они проверяют документы перед каждой сделкой.
И что мне делать, если квартира нравится, но она с рисками?
— Если риск небольшой, юристы добавят нужные строчки в договор для защиты. Например, владелец квартиры мог объявить себя банкротом, а его имущество продали на торгах. Но у него была ещё одна квартира, которую по закону не могли взыскать, так как это единственное жильё. Представим, что он справился с долгами и решил продать эту квартиру. Тогда юристы проверят историю банкротства. В договоре они укажут все документы, которые подтверждают, что эта квартира не могла и не может быть в залоге. Такую сделку не смогут оспорить, а квартиру можно смело покупать. Ну, а если собственник банкрот в момент продажи или у него есть справка о невменяемости — это серьёзные риски. Агенты посоветуют отказаться от покупки, ведь такие сделки легко аннулируются.
А почему я не могу сам найти квартиру и попросить юриста сделать сертификат?
— Это бессмысленно. Даже обычные продавцы накидывают 100-200 тысяч на свой объект. Перед продажей они смотрят на тот же ЦИАН, где квартиры от агентств выставлены с учётом комиссии. Не факт, что вы сможете сторговаться без риелтора.
Понятно, а риелтор может сбить стоимость у такого продавца?
— Да, может. Он хорошо знает соотношение цены и характеристик квартиры. Агент буквально сбивает с ног продавца там, где он хочет скрыть недостатки жилья. Это сразу влияет на стоимость.
А если в ипотеку брать, какой процент будет?
— Точно ниже, чем без риелторов. Среди них много бывших сотрудников банка, поэтому они знают как выбить низкий процент по ипотеке. Да и возиться с документами не придётся. Они сами отправляют бумаги в разные банки и общаются с ними. Вам остаётся выбрать лучшее предложение для себя в конце.
Даже так… а как попасть на консультацию в агентство?
— Посмотрите на сайте того, которое понравилось. Скорее всего, нужно позвонить и записаться, хотя иногда нужно заполнить форму или пообщаться с чат-ботом.
Итак, я прихожу на консультацию, подписываю договор с риелтором, прошу оформить сертификат безопасности, и всё?
— Да, а ещё не забудьте указать максимум характеристик — новостройка или вторичка, какой ремонт и так далее. Так риелтор подберёт вам квартиру быстрее.
— Поищите на проверенных ресурсах типа ЦИАН или Авито. А ещё лучше обратиться в агентство недвижимости.
Зачем? Они ещё комиссию берут тысяч 100-200…
— Да, но тогда вам покажут объекты из закрытых баз. Самостоятельно вы не найдёте такие предложения. А ещё при покупке оформят сертификат безопасности.
Допустим, а что он мне даст?
— Увидите историю купли-продажи квартиры и всё о её собственниках. В документе ещё распишут возможные риски при покупке. Например, квартира арестована или там есть доля несовершеннолетнего ребёнка. Тогда нельзя продать жильё, не дав ему долю в другой квартире, иначе опека быстро оспорит сделку. Будет обидно, когда прошлые владельцы получат жильё обратно, а деньги не вернут. Обычно они успевают их потратить. Подобные риски в агентстве видят заранее.
И как же они их увидят?
— Кроме риелтора, в агентстве есть команда юристов. Они проверяют документы перед каждой сделкой.
И что мне делать, если квартира нравится, но она с рисками?
— Если риск небольшой, юристы добавят нужные строчки в договор для защиты. Например, владелец квартиры мог объявить себя банкротом, а его имущество продали на торгах. Но у него была ещё одна квартира, которую по закону не могли взыскать, так как это единственное жильё. Представим, что он справился с долгами и решил продать эту квартиру. Тогда юристы проверят историю банкротства. В договоре они укажут все документы, которые подтверждают, что эта квартира не могла и не может быть в залоге. Такую сделку не смогут оспорить, а квартиру можно смело покупать. Ну, а если собственник банкрот в момент продажи или у него есть справка о невменяемости — это серьёзные риски. Агенты посоветуют отказаться от покупки, ведь такие сделки легко аннулируются.
А почему я не могу сам найти квартиру и попросить юриста сделать сертификат?
— Это бессмысленно. Даже обычные продавцы накидывают 100-200 тысяч на свой объект. Перед продажей они смотрят на тот же ЦИАН, где квартиры от агентств выставлены с учётом комиссии. Не факт, что вы сможете сторговаться без риелтора.
Понятно, а риелтор может сбить стоимость у такого продавца?
— Да, может. Он хорошо знает соотношение цены и характеристик квартиры. Агент буквально сбивает с ног продавца там, где он хочет скрыть недостатки жилья. Это сразу влияет на стоимость.
А если в ипотеку брать, какой процент будет?
— Точно ниже, чем без риелторов. Среди них много бывших сотрудников банка, поэтому они знают как выбить низкий процент по ипотеке. Да и возиться с документами не придётся. Они сами отправляют бумаги в разные банки и общаются с ними. Вам остаётся выбрать лучшее предложение для себя в конце.
Даже так… а как попасть на консультацию в агентство?
— Посмотрите на сайте того, которое понравилось. Скорее всего, нужно позвонить и записаться, хотя иногда нужно заполнить форму или пообщаться с чат-ботом.
Итак, я прихожу на консультацию, подписываю договор с риелтором, прошу оформить сертификат безопасности, и всё?
— Да, а ещё не забудьте указать максимум характеристик — новостройка или вторичка, какой ремонт и так далее. Так риелтор подберёт вам квартиру быстрее.